N. seduta 22/2022 del 11/03/2022
COMUNE DI FERRARA


COMMISSIONE PER LA QUALITA' ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO


Seduta del giorno 03/11/2022


Verbale n. 22





L'anno duemilaventidue il giorno tre del mese di Novembre alle ore 09,30, si è riunita la Commissione per la qualità Architettonica e per il Paesaggio a norma dell'art. 6 della L.R. n. 15 del 30/07/2013, della Delibera di Giunta Comunale n. 241/2021 del 01/06/2021, e come da atto di nomina del Sindaco, ai sensi degli artt. 55 – 56 – 57 – 58 del R.U.E. , in seduta straordinaria.


Sono presenti i Sigg.ri



INVITATI: i rappresentanti designati per la Consulta dell'Edilizia e del Territorio dagli ordini professionali:


p.i. V. Vaccari

Numero 1

PERMESSO DI COSTRUIRE (DOMANDA)
Richiesta: Progressivo n° 2530/2022 Protocollo n° 84297/2022 del 14/06/2022
Richiedente: C.C.E. CORAZZA COSTRUZIONI EDILI SRL
Progettista: CORAZZA MARCELLO
Ubicazione: VIA DELLE STATUE ( Civico da definire )
Oggetto: Nuova costruzione di MONOFAMILIARE, in lotto di terreno in Via delle Statue
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Ing. F.Chieregato)

Numero 2
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 401/2021 Protocollo n° 23047/2021 del 18/02/2021
Richiedente: RAIMONDI LUCA
Progettista: MAGRI GIOVANNI
Ubicazione: VIA ARGINONE N. 289
Oggetto: SCIA IN SANATORIA - Regolarizzazione difformità immobile sito in Via Arginone
289 / Via Gramigna 4
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Arch. C. Tassinari)

Numero 3
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ) - ATTIVITÀ PRODUTTIVE
Richiesta: Progressivo n° 1223/2022 Protocollo n° 34294/2022 del 11/03/2022
Richiedente: ACER AZIENDA CASA E ROMAGNA
Progettista: FERRONI IRENE
Ubicazione: CORSO ISONZO N. 10
Oggetto: SCIA per frazionamento con relative opere e contestuale sanatoria (uso attuale e di progetto: uffici)
PARERE: FAVOREVOLE e presa visione
Si astiene Arch. Grandi ai sensi dell’art 58 c.17 del RUE
(Illustra Arch. C. Tassinari)


Numero 4
VALUTAZIONE PREVENTIVA (DOMANDA)
Richiesta: Progressivo n° 3083/2022 Protocollo n° 103589/ del 19/07/2022
Richiedente: GIBELLI GRAZIANO
Progettista: COSTANZELLI ALESSANDRO
Ubicazione: VIA VENTI SETTEMBRE N. 154
Oggetto: valutazione preventiva relativa a Intervento di ristrutturazione edilizia di immobile sito in via XX Settembre n.154 interessato da progetto di ristrutturazione edilizia atto a recuperare e valorizzare un fabbricato ad uso commerciale in dismissione
PARERE: FAVOREVOLE condizionato al ripristino della pavimentazione in pietra naturale
come quella attuale nell’area prospiciente via XX Settembre, visto il contesto storico architettonico di riferimento e l’adiacenza alla Casa di Biagio Rossetti
(Illustra Arch. C. Tassinari)



Numero 5
PARERE PREVENTIVO (DOMANDA)
Richiesta: Progressivo n° 118/2022 Protocollo n° 886/2022 del 05/01/2022
Richiedente: BOMBARDI ERIKA
Progettista: BORSARI GAETANO
Ubicazione: VIA ACQUEDOTTO
Oggetto: Parere preventivo per variante alla diversa distribuzione del verde privato di dotazione ecologica (art.120.5 del RUE)
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)


Numero 6
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ) VARIANTE
Richiesta: Progressivo n° 1612/2022 Protocollo n° 48329/2022 del 07/04/2022
Richiedente: MASCELLANI KATIA
Progettista: BERGAMINI BEATRICE
Ubicazione: VIA DEL PRIMARO N. 77 Zona: Centro Urbano e Forese
Oggetto: VARIANTE A SCIA IN SANATORIA P.R. 1493/21 P.G. 60015/21. Sanatoria ai sensi dell'art.17 c.2 della LR 23/2004
PARERE: FAVOREVOLE e presa visione
(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 7
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 3635/2022 Protocollo n° 126681/2022 del 07/09/2022
Richiedente: SANTRONI MARCO MAURO
Progettista: MARZOLA ALICE
Ubicazione: VIA PORTA D'AMORE N. 27
Oggetto: SCIA a sanatoria per MS con frazionamento e modifica opere interne con rilevanza strutturale (abuso datato 1959) - con asseverazione tolleranze art.19-bis LR 23/2004.
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 8
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 3642/2022 Protocollo n° 126687/2022 del 07/09/2022
Richiedente: Panagiotidis Kostantinos
Progettista: MARZOLA ALICE
Ubicazione: VIA PORTA D'AMORE N. 27
Oggetto: SCIA a sanatoria per MS con frazionamento e modifica opere interne con rilevanza strutturale (abuso datato 1965) - con asseverazione tolleranze art. 19bis LR 23/2004
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)


Numero 9
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 3644/2022 Protocollo n° 126679/2022 del 12/09/2022
Richiedente: MENEGATTI VILMER
Progettista: MARZOLA ALICE
Ubicazione: VIA PORTA D'AMORE N. 27
Oggetto: SCIA a sanatoria per MS con frazionamento e modifica opere interne con rilevanza strutturale (abuso datato 1967)
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 10
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 3696/2022 Protocollo n° 127701/2022 del 08/09/2022
Richiedente: ARTOSI ARIANNA
Progettista: GNANI CRISTIAN
Ubicazione: VIA CA' NOVE N. 46
Oggetto: SCIA a sanatoria (art. 17 c. 1 LR 23/2004) per interventi su edificio residenziale e pertinenza (abuso 2015) - con asseverazione ipripi
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 11
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 3719/2022 Protocollo n° 130321/2022 del 13/09/2022
Richiedente: BERGAMINI ROBERTO
Progettista: ANDRIGHETTI LUCA
Ubicazione: VIA FORO BOARIO N. 109
Oggetto: SCIA a sanatoria (art. 17 c. 1 e art. 17-bis LR 23/2004) per modifica prospettica, opere interne e quota copertura. Abuso 1960 (17bis) -1974 (17 c.1)
PARERE: PRESA VISIONE
Si astiene Geom. Nani ai sensi dell’art 58 c.17 del RUE

(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 12
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 4087/2022 Protocollo n° 143852/2022 del 06/10/2022
Richiedente: LONGHEU FRANCESCO
Progettista: MERKULOVA LILIYA
Ubicazione: VIA BOLOGNA N. 236
Oggetto: SCIA a sanatoria (art. 17 c.1 LR 23/2004) per trasformazione loggia in veranda per UI in edificio condominiale - con asseverazione tolleranze art.19-bis. Epoca abuso dichiarata: 2013
PARERE: PRESA VISIONE
(Illustra Ing. S. Zappaterra)

Numero 13
CILA (ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA ASSEVERATA)
Richiesta: Progressivo n° 4200/2022 Protocollo n° 153082/2022 del 21/10/2022
Richiedente: MIGLIORE ROBERTA
Progettista: PUGGIOLI ENRICO
Ubicazione: VIA LUDOVICO ARIOSTO N. 82
Oggetto: CILA PER MANUTENZIONE STRAORDINARIA IN VIA ARIOSTO 82 - cl. 2
PARERE: FAVOREVOLE
Si astiene l’Arch. Puggioli ai sensi dell’art 58 c.10 del RUE
(Illustra Arch. C. Tumiati)

Numero 14
VALUTAZIONE PREVENTIVA (DOMANDA)
Richiesta: Progressivo n° 4261/2022 Protocollo n° 158151/2022 del 28/10/2022
Richiedente: BORTOLOZZO CARLO
Progettista: ORSINI FEDERICO
Ubicazione: CORSO PORTA MARE N. 45
Oggetto: PROGETTO DI RECUPERO IMMOBILE IN VIA PORTA MARE 45 - Classe 3
PARERE: RINVIATA
In considerazione del contesto storico architettonico del fabbricato, preso atto del progetto precedentemente autorizzato, che di fatto proponeva un intervento invasivo rispetto alle caratteristiche tipologiche del fabbricato e alla classe 3 di intervento, si rinvia per acquisire una soluzione che preveda le seguenti modifiche:
- relativamente al prospetto prospiciente Porta Mare, si esprime parere favorevole alla soluzione due, condizionata al mantenimento della porta di ingresso con arco in conformità all’art.112 di cui al rimando all’art. 111 c.9 del RUE vigente, all’eliminazione dell’impianto fotovoltaico sulla falda prospiciente la pubblica via in quanto in contrasto alle Linee Guida PG 114955/2020 così come ribadito in sede di Consulta del Territorio di cui al verbale PG 150983/2022.

- Relativamente al prospetto sul retro si chiede il mantenimento della scansione delle finestre originarie al piano primo, il mantenimento di una porzione del setto murario portante al piano terra in conformità all’art. 112 c 2 e nel rispetto della sagoma originaria.
- Relativamente alla dependance si chiede un approfondimento storico e l’acquisizione di elaborati grafici a supporto del progetto presentato, salvo ulteriori condizioni degli uffici rispetto alla verifica degli indici di zona. Esce EMMA BIONDANI

Numero 15
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ) VARIANTE
Richiesta: Progressivo n° 4010/2022 Protocollo n° 136606/ del 07/10/2022
Richiedente: SAINI PAOLO
Progettista: CAVICCHI COSTANZA
Ubicazione: VIA MASCHERAIO N. 31
Oggetto: VARIANTE PRIMA: Posa pannelli fotovoltaici falda interna, variazioni distributive interne, modifiche prospetto interno
PARERE: RINVIATA
Per acquisire una soluzione che preveda di uniformare/regolarizzare le finestre del prospetto secondario e il mantenimento della cornice del muro sovrastante l’accesso carraio.
(Illustra Arch. V. Carlini)

Numero 16
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ)
Richiesta: Progressivo n° 4213/2022 Protocollo n° 144411/2022 del 06/10/2022
Richiedente: CASTALDI MATTEO
Progettista: CASTALDI MARCELLO
Ubicazione: VIA DEL PASSO N. 21
Oggetto: Costruzione di Garage pertinenziale con volume inferiore al 20% del fabbricato principale, fondazioni in c.a., muratura in poroton, struttura del tetto in legno co manto di copertura in tegola canadese
PARERE: NON TRATTATA
(Illustra Arch. V. Carlini)

Numero 17
CILA (ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA ASSEVERATA)
Richiesta: Progressivo n° 4228/2022 Protocollo n° 148382/2022 del 13/10/2022
Richiedente: CORAZZI VIRGINIA
Progettista: FIERRO LUCIO
Ubicazione: VIA FRANCESCO DEL COSSA N. 21
Oggetto: Trasformazione di SA esistente in SU di piccola porzione esclusiva di corridoio interno all'edificio, con posa in opera di parete non portante per creazione di vano d'ingresso. Posa in opera di isolamento termico a cappotto su porzione di facciata interna sotto porticato esclusivo.
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Arch. V. Carlini)

Numero 18
CILAS
Richiesta: Progressivo n° 4166/2022 Protocollo n° 150814/2022 del 18/10/2022
Richiedente:BORGHI GIORGIO
Progettista: IRENE TRAVAGLI
Ubicazione: VIA COMACCHIO 348
Oggetto: cila-s per lavori di efficientamento energetico
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Arch. G. Cavallari)

Numero 19
CILA-S (COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI ASSEVERATA SUPERBONUS)
Richiesta: Progressivo n° 3854/2022 Protocollo n° 134103/2022 del 20/09/2022
Richiedente: VEZZALI GINO
Progettista: BRUNO ROBERTA
Ubicazione: VIA ROSA ANGELINI 8, 10
Oggetto: CILA-S per realizzazione di cappotto, sostituzione infissi e
tapparelle, installazione linea vita, prolungamento bancali e soglie.
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Ing. C. Romano)

Numero 20
SCIA (SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ) VARIANTE
Richiesta: Progressivo n° 4182/2022 Protocollo n° 148850/2022 del 14/10/2022
Richiedente: GNANI EMANUELE
Progettista: MODUGNO VALENTINA
Ubicazione: VIA PORTA D'AMORE N. 31
Oggetto: VARIANTE - risanamento conservativo con ricomposizione volumetrica ampliamento condonato_classe 3
PARERE: FAVOREVOLE
(Illustra Arch. R. Robustini)

VALUTAZIONE PREVENTIVA (DOMANDA)
Richiesta: Progressivo n° 3107/2022 Protocollo n° 103085/2022 del 18/07/2022
Stato: In corso
Richiedente: RAIMONDI ANNA
Progettista: CORAZZA MARCELLO
Ubicazione: VIA PIANGIPANE N. 127
Oggetto: INTERVENTI DI RESTAURO E RISTRUTTURAZIONE, CHE CONTEMPLANO DEMOLIZIONE PARZIALE DI FABBRICATO E RICOSTRUZIONE IN DIVERSO SEDIME
PARERE: RINVIATA per acquisire una soluzione che preveda le modifiche indicate.
Premesso che si esprime parere favorevole alla chiusura della porta d’ingresso esistente nell’ala nord in quanto elemento incongruo a favore della realizzazione del passaggio carraio in quanto intervento necessario per consentire la riqualificazione dell’intero comparto, che altrimenti rimarrebbe intercluso si chiede che:
- il varco carrabile venga ridotto in ampiezza in allineamento con le finestre sovrastanti, e rimanga leggibile in prospetto la conformazione originaria dell’architrave delle stesse.
- a fronte della salvaguardia del prospetto principale si chiede l’eliminazione delle bussole di ingresso.
- l’ala centrale del fabbricato conservi le forometrie originarie nonché le relative cornici e marcapiani, anche attraverso una rivisitazione progettuale degl’interni.
- le forature del prospetto retrostante, vengano regolarizzate in quanto sono presenti finestre di diversa ampiezza,
(Illustra Arch. R. Robustini)




Dei pareri come sopra emessi è stato redatto dal segretario della commissione il presente processo verbale che, letto e approvato, viene sottoscritto come segue:





ARCH. PUGGIOLI ENRICO _________________________________

GEOM. NANI CRISTIANO _________________________________

ING. GASPARINI GIADA _________________________________

ARCH. GRANDI MASSIMO _________________________________

DR. GEOL. BIONDANI EMMA





La seduta si conclude alle ore 14,00